Herrschaftlicher Gutshof in Düsseldorf mit Denkmalschutz-AfA!

Innenhof mit Blick auf die Scheune
Innenvisualisierung_WE 16
Innenhof_II
Innenvisualisierung

Herrschaftlicher Gutshof in Düsseldorf mit Denkmalschutz-AfA!

Auf dem internationalen Immobilienmarkt nimmt der Wirtschaftsstandort Düsseldorf einen Spitzenplatz ein; die Metropole gehört zu den Top Five der deutschen Wohnimmobilienmärkte. Der Nachfragedruck ist deutlich spürbar und führt zu einem optimalen wirtschaftlichen Umfeld für renditeträchtige Investitionen. Steuerlich geförderte Denkmalobjekte sind in der Landeshauptstadt kaum noch vorhanden und erfreuen sich somit bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit.

Der denkmalgeschützte, herrschaftliche Gutshof im beliebten Hubbelrath präsentiert sich als vierflügeliger Backsteinhof bestehend aus dem Herrenhaus, Stallungen, der Scheune und weiteren Wirtschaftsbauten. Errichtet wurde der Hof im Jahre 1877 und wird nun in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt kernsaniert bzw. umgebaut. Insgesamt werden 21 besondere Wohnungen zwischen 73 und 205 qm in Form von Hausscheiben und Lofts entstehen. Von diesen Einheiten sind 19 denkmalgeschützt und zwei werden steuerlich als Neubau behandelt. Unter der Scheune und dem Innenhof wird eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen erstellt.

Die Liegenschaft liegt sensationell auf einer leichten Anhöhe im Landschaftsschutzgebiet. Trotz der besonderen und ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung nach Mettmann und Düsseldorf sehr gut. Mit dem Auto ist die Düsseldorfer Innenstadt über die B7 gut erreichbar und in unmittelbarer Nähe liegt eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Ratingen und Kaiserswerth.

Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl im nahegelegenen Mettmann als auch bei einem Bio-Bauernhof in unmittelbarer Nähe (www.gutaue.de).

Der hohe steuerlich relevante Sanierungsanteil sowie die momentan äußerst günstigen Finanzierungsmöglichkeiten führen im Ergebnis zu einem lukrativen Investment, das seinesgleichen sucht.

Fakten

GEBÄUDE-DETAILS

Produktpartner bau & denkmal
Produkt denkmalgeschützter Gutshof
Anzahl 21 Wohnungen
Wohnungsgrößen 73 bis 205 qm
Baujahr 2019
Grundstücksgröße 39.000 qm

Grundrisse

IHR ANSPRECHPARTNER

Ralf Maletz

Fon: 0208 / 58851 0
Mobil: 0171 / 9957167

ralf.maletz(at)maletz-hoffstedde.de